בחירת קבלן הינה החלטה חשובה. בניית או שיפוץ הבית יכולים להיות תקופה מיוחדת של התחדשות או סיוט שלא נראה שיגמר
שתף עמוד זה בפייסבוקרוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו ל"קריות באינטרנט" בפייסבוקכדאי מראש לבדוק ולבחון מספר פרמטרים שיצמצמו באופן משמעותי את האפשרות לבעיות "שעלולות" לצוץ בדרך. המאמר מציג מספר טיפים/ כלים יישומים שמשמשים ככלי עזר וכאמצעי זהירות בזמן בחירות קבלן. בתקופה זו שגם חברות גדולות עלולות לקרוס, ישנם מספר דברים שכדאי לדעת ולבדוק מראש. לרוב אנו קובעים תקציב ולרוב אנו חורגים ממנו בהרבה, באמצעות כתב כמויות, סיכום מראש ובדיקות מקדימות אפשר לבנות בהתאם לתקציב המתוכנן ולחייך לאורך כל תהליך הבנייה.
1.קבלן רשום- צריך לבדוק שהקבלן הינו קבלן רשום. הכוונה היא לקבלן שרישיונו בתוקף. אפשר לבדוק זאת בקלות דרך אתר האינטרנט באמצעות מס' הקבלן. באתר ניתן לראות בדיוק את הסיווגים שבו רשום הקבלן.
2.התאמת העבודה המתבקשת לקבלן מתאים- כדאי לבדוק עוד לפני תחילת העבודה מול הקבלן שהוא אכן מבצע עבודות בהתאם לסדרי הגודל בו הלקוח מעוניין. כדאי לבקש מראש מהקבלן לראות עבודות שלו הלכה למעשה ואף להגיע פיזית למקום בו מתקיימות עבודות הקבלן.
3.יכולת כלכלית- בדיקת היכולת הכלכלית של הקבלן לעמוד במוסר התשלומים הינו פרמטר קריטי בתקופה זו. בתקופה זו גם חברות שנדמה שהן יציבות ביותר עלולות לקרוס. כדי לא להגיע למצב שהעבודה מעוכבת ואף מופסקת במהלך תהליך הבנייה עקב בעיות כלכליות רצוי להגיע פיזית לאתרי בניה נוספים של הקבלן ולבחון את תהליך העבודה שם. כדאי לדבר עם העובדים בשטח ולבחון שהפרויקט מתבצע ברצף.
4.לקיחת ערבויות- הכוונה היא לקחת ערבות ביצוע מהקבלן, ערבות בנקאית לביצוע העבודה. אם בזמן ביצוע העבודה הקבלן מפסיק את העבודה או פושט את הרגל, ניתן לפרוע את הערבות.
5.לוח תשלומים- כדאי לסכם מראש על לוח תשלומים הוגן לשני הצדדים. מומלץ לסכם מול הקבלן על אחוז תשלום מתאים אשר אותו יקבל לאחר סיום ביצוע כל שלב בפרויקט.
6.לוח זמנים- פרמטר זה הינו חשוב ביותר. הכוונה היא לקבוע יעד ריאלי מראש המוסכם על שני הצדדים לסיום משוער של הפרויקט בתוספת מספר ימים כאופציה לאיחור. במסגרת ההסכם ניתן לקבוע קנס על איחורים.
7.ברמה הא-פורמאלית- פרויקטים בבניה לרוב הינם פרויקטים ארוכי טווח, היחסים בין הלקוח לקבלן חשובים מאוד להצלחת הפרויקט מעבר להסכמים הפורמאליים. כדאי לשוחח עם לקוחות אחרים ולבקש המלצות, לבדוק שישנה עמידה בלוחות הזמנים ובתקציב. יש חשיבות רבה לתודעת השירות, ולתקשורת בין הלקוח לקבלן. ההצלחה הינה משותפת והיא בנויה על יחס אישי, מתן פתרונות מהירים בכל שלב ושלב, ולקיחת אחריות על כל מה שקרוה בשטח.
8.כתב כמויות- הינו תרגום של התוכניות שאמורים ליישם בשטח. את המפרט הטכני מכין מהנדס או אדריכל ובו מופיעים כל הפרטים שצריכים ליישם במהלך הבנייה. כתב הכמויות הינו כלי לניהול הפרויקט, באמצעותו יכול הלקוח לעקוב בשקיפות מלאה על כל תהליכי הפרויקט, באופן זה הקבלן לא יכול להוסיף תוספות למיניהן ולתמחר אותן כראות עיניו. לעיתים יש נטייה לחסוך בעלותו, אך בדיעבד מסתבר שהוא משתלם ביותר וחוסך אלפי שקלים ללקוח. בנוסף כתב הכמויות משתמש ככלי לניהול מו"מ מול קבלנים ומאפשר קנה מידה להצעות מחיר.
9.ביטוח קבלנים- הכוונה היא חובה לבדוק שלקבלן יש ביטוח קבלנים עם כיסוי מרבי. בדרך זו ניתן למנוע תביעות למיניהן. הביטוח המרבי מכסה פגיעות ונזק לעובדים, רכוש וצד ג'. במידה והכיסוי של הקבלן אינו מרבי במקרה של פגיעה או נזק ניתן לתבוע את הלקוח.קיימת פוליסת ביטוח בשם "קבלנים כל הסיכונים".
תגובות לכתבות הן בגדר דיעות הגולשים בלבד. אין לשלוח תגובות הכוללות מידע המפר את תנאי השימוש של קריות באינטרנט לרבות דברי הסתה, דיבה וסגנון החורג מהטעם הטוב.
סוכן הדוגמניות, אלי גולדמן, יחגוג ב-23.3 חמש שנות פעילות לסוכנות ''אגו מודלס'' ב''פיקה בר'' בקרית חיים. מאות אישרו את השתתפותם!
ראש עיריית קרית ביאליק אלי דוקורסקי, מזכירו האישי ליאור טרגן ומנכ''ל העירייה עזרא חכם הגיעו השבוע למרכז צבר ודנו עם נציגי הוועד על הפיכת החנייה במרכז לחנייה בתשלום...
הקוסמטיקאית המוצקינאית, מוניקה ויינר, הגיעה לסוכנות מרצדס בחיפה ויצאה עם תיק מלא במסמכים וחיוך מאוזן לאוזן. החיים הטובים...
תחזיקו אצבעות לליטל אוחנה, מלצרית וזמרת בלהקת קאברים, בת 22 מקרית מוצקין, שעלתה לחצי הגמר בתכנית ''התבוריס'' בערוץ 24!
